Памятник конструктивизма. Мергасовский дом в Казани превратят в элитный ЖК

Легендарный Мергасовский дом — один из редчайших образцов конструктивизма в Казани — ждёт полная перестройка. Здание, находящееся в аварийном состоянии, разберут до основания, а затем воссоздадут с превращением в жилой комплекс премиум-класса. Проект уже получил положительное заключение госэкспертизы, а общественное обсуждение продлится до 11 сентября. Подробнее о судьбе знаменитого дома - в материале Kazan.aif.ru.

Что происходит с Мергасовским домом

Памятник архитектуры регионального значения на улице Дзержинского, 18, построенный в 1928 году, стоит на грани обрушения. По данным инженерных исследований, техническое состояние конструкций признано аварийным: повреждены фундамент, кирпичная кладка, перекрытия, лестницы и кровля, зафиксирован крен здания до 180 мм.

Магистральные трещины разделили стены на отдельные блоки, не имеющие жесткой связи между собой. Существует реальная угроза обрушения не только самого дома, но и его фрагментов на соседние строения и проезжую часть.

Глава Комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин ранее заявлял: «Выборочный демонтаж отдельных аварийных участков без полной разборки невозможен». Именно поэтому эксперты настаивают на единственном решении — полностью разобрать здание, а затем воссоздать его по специально разработанному проекту.

Что такое Мергасовский дом

Здание получило название от Мергасовского переулка, где ранее располагались владения полковника Мергасова. Оно стало первым крупным многоэтажным жилым домом советской Казани и одним из редких примеров конструктивизма в жилой архитектуре города.

Авторами проекта называют архитекторов Петра Сперанского и Сергея Глаголева (в ряде источников также упоминается Дмитрий Фёдоров). В строительстве использовались передовые материалы, в том числе плиты из камышита — прессованного камыша, который тогда воспринимался как технологическое новшество.

В 1930-х дом считался элитным жильём — здесь с полным набором городских удобств проживала творческая и интеллектуальная элита. В разные годы здесь жили выдающиеся татарские литераторы:

• Кави Наджми (1931–1952) — лауреат Государственной премии СССР;
• Абдулла Алиш (1938–1941) — детский писатель.

В квартире Наджми бывали Хасан Туфан, Хади Такташ, Джаудат Файзи, Салих Сайдашев и Муса Джалиль.

Как дом пришёл к критическому состоянию

Первый тревожный сигнал прозвучал в 1981 году, когда обрушилась часть здания, и жильцов пришлось эвакуировать. В 2002 году дом официально признали аварийным, но расселение затянулось на годы. Жильцам предлагали переезд в отдалённые районы, что приводило к судебным тяжбам.

В 2019 году дом опустел окончательно. После отъезда последних жильцов здание подверглось вандализму и пожару, его пришлось взять под круглосуточную охрану частного охранного предприятия, а проёмы заварить.

В октябре 2024 года появился инвестор — Госжилфонд при Раисе РТ, которому здание перешло как компенсационное при расселении прежних жильцов. Теперь проект восстановления получил зелёный свет.

Проект превращения в элитный ЖК

Согласно научно-проектной документации, Мергасовский дом станет жилым комплексом на 20 квартир с подземным паркингом на 37 машино-мест.
Поэтажная планировка:

• 1 этаж — 2 трёхкомнатные квартиры;
• 2, 3, 4 этажи — по 4 четырёхкомнатные квартиры на каждом;
• 5 этаж — 2 двухуровневые пятикомнатные + 2 четырёхкомнатные;
• 6 этаж — 2 двухуровневые пятикомнатные.

В подкровельном пространстве появятся зимние сады, летние кухни и кладовые. Общая площадь здания вместе с подземной частью составит около 8,7 тыс. кв. метров.

Фасады восстановят на основе архивных фотографий и натурных исследований. В ходе исследований выявлен первоначальный цвет фасада — болотисто-зелёный, его планируют сочетать с белыми декоративными элементами и серым цоколем. Архитектурный облик воссоздадут на период 1930 года.

Что будет с историческим обликом

Главный вопрос, который волнует градозащитников: не будет ли утрачен исторический облик при «пересборке»?

В Комитете ОКН настаивают: сохранение архитектурного облика — безусловный императив. Планируется восстановить все исторические декоративные элементы — пояса, наличники, карнизы, балконы, ограждение. Также вернут историческое ограждение участка и проведут благоустройство территории.

Комитет РТ по охране объектов культурного наследия запустил общественное обсуждение проекта. На официальном сайте ведомства размещены акт историко-культурной экспертизы и результаты инженерно-технических исследований.

Обсуждение продлится 7 рабочих дней и завершится 11 сентября 2026 года в 00:00. Комитет рассмотрит все поступившие замечания и предложения.

Мергасовский дом — символ перехода Казани к новой архитектуре в 1920-х годах. Его превращение в элитный ЖК — пример того, как исторический объект может обрести новую жизнь при условии соблюдения охранных обязательств.