От авторынка к ЖК: Что построят на месте авторынка на проспекте Амирхана

Исполком Казани официально утвердил проект планировки крупного участка в Ново-Савиновском районе — на месте действующего авторынка между улицами Фатыха Амирхана, Михаила Миля, Адоратского и Воровского вырастет новый жилой микрорайон. Документ уже подписан, и город приступает к масштабной трансформации одной из самых оживленных торговых площадок. Подробности - в материале «АиФ-Казань».

Цифры проекта

Проектом предусмотрено комплексное освоение территории площадью 71,29 гектара. Здесь появятся среднеэтажные жилые дома высотой до восьми этажей, а общая площадь жилого фонда составит порядка 39,2 тысячи квадратных метров .

Новый микрорайон, по расчетам, примет около 1307 жителей . На первых этажах домов разместятся магазины, офисы и другие общественно-деловые помещения — это стандарт современной городской застройки, когда инфраструктура интегрирована прямо в жилые кварталы .

Плотность застройки достигнет 16,8 тысячи квадратных метров на гектар при максимальном проценте застройки до 80% .

Детский сад, паркинг и бульвар

Один из ключевых вопросов, который волнует будущих жителей и соседей, — социальная инфраструктура. Проектом заложен встроенный детский сад на 106 мест . Что касается школ, то нагрузку примут на себя уже работающие учреждения: школа №132 и русско-татарская школа №103, до которых можно добраться пешком .

Медицинское обслуживание обеспечат поликлиника при горбольнице №7 и детская городская поликлиника №9 .

Для хранения автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг на 352 машино-места. Общая потребность в парковочных местах оценивается в 491 (с учетом гостевых стоянок и парковки для детского сада), остальные разместят на поверхности участков застройки .

Важная часть проекта — озелененные общественные пространства. Под зеленые зоны отдано 13,05 гектара, завершающим этапом станет формирование бульвара и магистральной улицы .

Что будет с авторынком

Действующий авторынок и значительная часть складских помещений пойдут под снос. Некоторые старые здания в границах квартала сохранятся, однако облик территории изменится кардинально: вместо торгово-складской зоны сформируют полноценный жилой район с собственной уличной сетью .

Параллельно планируется перенос сетей канализации, устройство локальных очистных для ливневых вод, перекладка канавы, а также монтаж новых подстанций и кабельных линий .

Реализация проекта разбита на три этапа и может занять до десяти лет :

• Первый этап — архитектурно-строительное проектирование и возведение первой очереди жилой застройки (19,8 тыс. кв. м жилья) вместе с детским садом.
• Второй этап — строительство многоуровневого паркинга и инженерных сетей.
• Третий этап — завершение строительства второй очереди (19,4 тыс. кв. м жилья) и создание бульварной зоны .

Реакция рынка

Интересно, что активность на месте будущей стройки началась задолго до утверждения проекта. Еще в марте 2026 года владельцы гаражей на территории авторынка массово выставили свою недвижимость на продажу. Цены варьировались от 730 тысяч до 2,1 млн рублей за объект в зависимости от состояния и расположения .

Эксперты называют участок «удачным» и «интересной площадкой для потенциальных инвесторов». Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова заявила, что проект «обречен на успех», учитывая расположение на стыке Авиастроительного и Ново-Савиновского районов и слабую насыщенность этой территории новыми жилыми комплексами .

Жители соседних кварталов неоднократно выступали против возведения высотных домов на месте бывших котельных, детских садов и других социальных объектов. «Застройщики прямо душат нас своими высотными домами... детские сады и до этих ЖК были перегружены…», — жаловались ранее жители соседнего квартала на улице Абсалямова при попытке застройки их двора. 

Авторынок на Амирхана долгие годы был одной из главных торговых точек Казани, куда съезжались автолюбители со всего города. Сегодня эта территория — плотная застройка торговыми рядами и складскими помещениями. Но городские власти последовательно реализуют стратегию замещения устаревших торгово-складских зон современным жильем с развитой инфраструктурой.

Для Ново-Савиновского района, который давно испытывает дефицит свободных площадей под новое строительство, этот проект станет важным шагом в обновлении городской среды.