Новые правила: в РТ объяснили, нужно ли регистрировать баню - Росреестр

При планировании возведения капитального объекта недвижимости довольно часто принимается решение о строительстве сооружений вспомогательного использования. На этом этапе у многих собственников возникают вопросы, связанные с разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию таких сооружений. До настоящего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным.

«Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов», - комментирует эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина. 

Сегодня эти критерии утверждены Постановлением Правительства РФ, действуют с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2028 года.

Согласно Постановлению строение или сооружение вспомогательного использования  должно располагаться на земельном участке, предоставленном:

- для индивидуального жилищного строительства;

- ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- для блокированной жилой застройки;

- для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Количество надземных этажей строения  не должно превышать 3, а его высота - 20 метров.          

Также к вспомогательным объектам отнесены:

- строение или сооружение, если оно строится или построено на одном  участке с основным объектом, строительство предусмотрено проектной документацией и предназначено для его обслуживания;

- строение или сооружение, строящееся в целях эксплуатации основного объекта, имеющее обслуживающее назначение по отношению к основному объекту. Оно не должно быть особо опасным, технически сложным, а его площадь не должна превышать 1500 кв. метров. 

Как пояснили в Росреестре Татарстана,  такие объекты возводятся без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также без уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства.