Был садовый, стал жилой. Шесть вопросов о новых правилах для дачников

В редакции «АиФ-Казань» прошла прямая линия с заместителем директора Кадастровой палаты по РТ Юлией Шпалитовой и начальником отдела госрегистрации недвижимости физлиц Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиевой, которые ответили на вопросы читателей об изменениях для садоводов.

Готовьте уведомления

Какие изменения ждут садоводов с 1 марта?

Эндже Мухаметгалиева: До 1 марта действует упрощённый порядок оформления прав на жилые дома, возведённые на садовых участках. С марта кадастровый учёт и регистрацию прав на них можно будет провести только после направления в исполком уведомлений о планируемом строительстве, реконструкции и об окончании строительства или реконструкции. Это коснётся и давно построенных, но незарегистрированных ранее домов.

В 1994 г. на участке для садоводства мы построили нежилой дом. На участок у меня есть свидетельство о регистрации права и номер в госреестре. Надо ли регистрировать старый дом до 1 марта? Какие последствия будут иначе?

Юлия Шпалитова: В упрощённом порядке оформить садовый дом уже не получится, так как для таких объектов недвижимости уведомительный порядок действует уже с 4 августа 2018 года. Вам нужно подать уведомление в исполком. Получить от него результат – уведомление о соответствии или несоответствии, а затем подать уведомление об окончании строительства и уже по результатам орган власти сам направит в Росреестр заявление о постановке на учёт, если всё будет соответствовать.

Э. М.: Уведомление о планируемом строительстве нужно направить в исполком Бугульминского района, приложив к нему правоустанавливающий документ на землю. Затем направьте туда же уведомление об окончании строительства, к нему приложите техплан, составленный кадастровым инженером в электронном виде, и уплатите госпошлину в размере 350 руб. Если право собственности на садовый дом не будет зарегистрировано, то его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и т.д.

«Огороды уничтожают!» Альметьевцам не дают оформить права на свои участки Подробнее

Хочу жить на даче!

Как признать садовый дом жилым?

Ю. Ш.: Садовый дом признают жилым на основании решения исполкома. Такой порядок вступил в силу с 1 января. Для этого дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция). Он должен быть утеплён, отвечать требованиям по инсоляции и вентиляции.

Заявление о признании дома жилым нужно подавать в исполком (можно сделать это через многофункциональный центр). В заявлении указывают кадастровые номера дома и участка, почтовый адрес заявителя и способ получения решения (по электронной почте, лично и др.).

К заявлению прилагают правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН), заключение об обследовании технического состояния объекта (выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий - частные фирмы), согласие всех собственников на признание дома жилым. На рассмотрение исполкому даётся 45 дней.

Вопросы такие и раньше были, но дома приходилось признавать жилыми по суду. Новый порядок позволяет изменить назначение домов, зарегистрированных по «дачной амнистии» как нежилые, а затем реконструированных до жилого состояния.

Дома в СНТ в Тукаевском районе мы начали строить до 1995 г. У большинства они подходят под определение «жилое строение». Как нам их регистрировать?

Э. М.: С 1 января все объекты с назначением «жилое», «жилые строения» признаны жилыми домами в силу федерального закона №217. Если дома в вашем СНТ жилые, то по федеральному закону №340 до 1 марта вам надо успеть подать заявление с документами, чтобы зарегистрировать дом в упрощённом порядке. Для этого надо заказать у кадастрового инженера техплан и, если право на землю оформлено, подать его через МФЦ в Управление Росреестра по РТ, уплатив госпошлину - 350 руб. Если вы не успеете это сделать, то с 1 марта нужно будет подавать в исполком уведомления о начале и об окончании строительства. 

А как же земля?

В Нижнекамске в СНТ «Чайка» я приватизировал дачу в 2009 г., а до этого по старым законам в 1993 г. Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали. Как продать дом, если земля не приватизирована?

Э. М.: По ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать её. Если дом принадлежит вам, и право зарегистрировано в ЕГРН, то отсутствие зарегистрированных прав на участок, где он стоит, не препятствует продаже дома. Для приобретения в собственность участка обратитесть к его собственнику, как правило, в исполком по месту нахождения участка.

У нас дача в районе Зелёного Дола. В 1968 году, когда были разногласия с соседями, нам дали кадастровый номер. Имеет ли он силу сейчас, чтобы не нужно было делать межевание?

Ю. Ш.: Кадастровый номер присваивают единожды, так что обязанности проводить межевание нет. Но, как правило, мы рекомендуем пройти эту процедуру, чтобы потом не было споров с соседями о границах участков. Одно время нас готовили к тому, что без межевания невозможно будет купить и продать участок, но это так и не вступило в силу. Всё осталось на усмотрение человека. А вот поставить участок на кадастровый учёт без межевания нельзя.