Сколько стоит теперь свой дом построить?

Рынок недвижимости лихорадит вот уже несколько недель. Тем не менее в сфере загородной недвижимости спрос сохраняется.  Каковы тренды на этом рынке и как они трансформируются в связи с событиями на Украине и уходом с рынка иностранных компаний? Каково на этот счет мнение застройщиков ИЖС и производственников. Своим мнением они поделились с журналистом «АиФ-Казань», ставшим участником встречи профессионального сообщества - бизнес-клуба ZAGOROD.

Нет – однотипности и отсутствию инфраструктуры

Ильнар Ахметзянов, директор строительной компании «Имир-строй»:

- Рынок становится все более упорядоченным с законодательной точки зрения. Например, более четкую форму носит разрешение на строительство, есть алгоритм, как его получить, в каком формате. Постоянно адаптируются правила землепользования и застройки в каждом поселке. Повышается  уровень знаний, специалистов, участвующих в процессе строительства и обустройства ИЖС. 

Заказчики предпочитают нетиповые дома. Это объяснимо: на рынке появляются новые материалы, они более технологичны и доступны. Люди готовы делать выбор в пользу более дорогого материала, стильного фасада. Мало кто раньше строил коттеджи в стиле барнхаус, хай тек с плоской крышей, лофт. Сейчас разнообразие строительных материалов позволяет воплотить любой проект. Но при этом площади домов уменьшились, сейчас уже люди в основном не строят по 300-400м2 как раньше. В этом плане выбор падает в пользу практичности и целесообразности возводимых квадратных метров.

Заказчики в целом становятся более осведомленными в плане качества. Поэтому те, кто действительно хотят построить качественный дом, ищут предложения, ориентируясь не только на цену, но и на возможности подрядчика. 

 Последние 2-3 года много внимания уделяют тому, чтобы в поселке, где хотят купить дом или строиться, была развита инфраструктура. Раньше это тоже влияло на выбор покупателя, но в меньшей степени, а сейчас уже даже участки подбирают именно с таким прицелом.

 По нашей практике средняя стоимость контракта на строительство дома до 150 квадратных метров до недавнего времени составляла 6 млн. рублей. Мы работаем в среднем ценовом сегменте. Что будет дальше, пока неизвестно. Вполне вероятно, что в связи с происшедшим появится спрос на маленькие дома, за 2,5-3 млн. рублей. Но, думаю, со временем цены на стройматериалы стабилизируются. Как и на участки, сейчас цена на них вообще никак не регулируется, нет критериев их оценки.

 «Бюджетные» варианты и «умные дома»

Халил Хабибуллин, владелец  Атнинского оконного завода и директор компании «Таурус- хаус»:

- Думаю, в ближайшей перспективе в связи с известными событиями спросом будут пользоваться дома стоимостью до 6 млн. рублей. Люди пытаются уложиться в определенный бюджет. Например, после продажи квартиры. Так как пока с ипотекой неизвестность, процентные ставки высокие. Но по своей практике знаю: покупатели домов с наличными есть в любой кризис. Моя клиентура – сибиряки, приезжающие в Татарстан, чтобы купить недвижимость. За месяц отпуска они ставят задачу подобрать дом, совершить сделку и успеть еще пару недель отдохнуть.  

Производства строительных материалов не справляются со спросом. Сам подумываю восстановить некогда работавшее у меня производство пеноблоков. Спрос на них будет.

Скорее всего, будет расти спрос на так называемые «умные дома», сначала внутри жилья, потом снаружи, на уровне уличного освещения. Я смотрю даже по своему дому, у меня лестница на второй этаж, которая освещается по ходу движения по ней. Все кто у меня бывает в гостях, через какое-то время делают у себя так же. Это удобство. Та же самая система видеонаблюдения через телефон – элементарная необходимость и удобство, просто пока мало кто об этих возможностях знает. В этом плане многое зависит от застройщиков домов – будут они предлагать клиентам такие возможности, значит, процесс пойдет быстрее.

Рост цен, бережное отношение компаний к кадровому составу

Викентий Бригаднов, директор строительной компании «СТРОЮДОМ.РФ»:

- Самый главный тренд на рынке ИЖС с 24 февраля – дикое и постоянное повышение стоимости материалов, запускающее цепную реакцию во всех отраслях. Причем когда сравниваю повышение стоимости в смете, стоимость на дом изменяется на 5%, притом, что стоимость дома на рынке повышается на 10-30%. Люди боятся, страхуются, хотят больше выручить с продажи объектов. К этому добавляется обвал ипотеки, сейчас даже молодые семьи боятся ее брать.

С теми клиентами, которые заключили с нами договор подряда, мы продолжаем работать в плановом режиме. А вот что будет с новыми клиентами, какое решение примут они? Думаю, месяца 2 после потрясений и колебаний цен рынок будет приспосабливаться. Наша задача в этих условиях – не сдаться, сберечь кадры и продолжать повышать свою квалификацию.

Еще хотел бы отметить тенденцию повышения осознанности клиентов, их информированность о возможных аспектах некачественного строительства, люди научились отличать плохое и хорошее, отрасли ИЖС это на руку, выиграет, в конечном счете, потребитель. Мы как застройщики, со своей стороны, будем работать в условиях, когда возможности клиентов снизились, конкуренция усилилась. Выбор будет за теми, кто работает на совесть, у кого порядок на стройке.

Повышение квалификации в смежных сферах

Евгений Иванов, руководитель компании «Оконная лига»:

- Наступает время, когда компании еще активней будут бороться за клиента. Чем больше компетенций будет у компании по всем вопросам, чем чаще специалисты будут повышать квалификацию, тем выше вероятность забрать платежеспособного клиента. Поэтому один из трендов – повышение квалификации. Клиент приехал, спросил, почему окна должны быть такие, зачем нужен именно этот бетон, почему кирпич лучше такой-то марки. Непрофессионалы будут слетать с рынка. Также грядет эпоха, когда дома будут продаваться только после качественно проведенной экспертизы.

Я сам являюсь резидентом профессионального сообщества ZAGOROD, и мое стремление повысить свою квалификацию и помочь это сделать другим в моей, оконной, сфере. Ну и еще один тренд, с моей точки зрения, - оптимизация в строительстве дома, но не в ущерб комфорту. Например, мы с супругой хотим строить дом, сначала в мечтах были два этажа, а потом подумали, зачем, в чем здесь удобство – бегать наверх и вниз? Лучше уж тогда потратиться на пол, сделать его качественным, деревянным, чтобы комфортно было ходить босиком, или выбрать более качественный кирпич, чтобы зимой не мерзнуть, а летом ощущать прохладу.