Построили баню, утеплили дом. Как оформить документы правильно?

На вопросы читателей о тонкостях оформления недвижимости отвечает эксперт Росреестра Татарстана – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиева.

Документ на землю утерян – что делать?

В планах покупка участка с домом или участка под строительство. На что в документах обратить внимание?

– Нужно выяснить, зарегистрировано ли право собственности продавца на земельный участок и жилой дом в установленном порядке. Например, является ли он их собственником. Если эта недвижимость – совместно нажитое имущество супругов, то от мужа или жены потребуется нотариальное согласие на продажу.

Посмотрите и документы на участок. Он должен находиться на землях населённых пунктов, а в пункте «вид разрешённого использования» должно быть указано «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

Необходимо также, чтобы участок был отмежеван (установлены границы участка), иначе позже может возникнуть спор с соседями. Случается наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и другие проблемы.

Стоит узнать и такую деталь – не попадает ли приобретаемый участок в границы охранных зон. Если он частично или полностью входит в охранную зону, то выясните, какие ограничения прав возникают: можно ли строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны оно возможно и т. д.

Наконец, проверьте, соблюдены ли при строительстве дома установленные в данном поселении отступы от границ участков соседей, ведь соблюдение этого не проверяется при регистрации права в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»).

Соседи захватывают землю. Как поступить? Подробнее

Надо ли восстанавливать утерянное свидетельство о регистрации права на земельный участок и могут ли мошенники использовать найденный документ в своих целях?

– Переживать об утере свидетельства не стоит, ведь свидетельство о государственной регистрации права с июля 2016 года как документ был отменён законом. Вместо него в качестве документа, удостоверяющего проведённую регистрацию права, стали выдавать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поэтому если вы хотите получить документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, можете заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на него.

Сделать это можно, обратившись в любой офис МФЦ. При себе надо иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка предоставляется за плату.

Если переживаете, что в отношении земельного участка будут совершены противоправные действия, лучше прийти в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Запись вносится бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если кто-то, помимо самого собственника, обратится за регистрацией прав на объект недвижимости, то никакие действия проводиться не будут – документы вернут заявителю без рассмотрения.

В собственности садовый дом с нежилым назначением. Постепенно его утеплили, провели туда газ, водопровод, и в нём можно жить круглый год. Как переоформить дом в качестве жилого?

– Эта процедура определяется постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением...». В соответствии с ним это делается на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.

Нужно обратиться в исполком с соответствующим заявлением, представив право­устанавливающий документ на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его надёжность и безопасность. Если садовый дом обременён правами третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым.

В течение 45 календарных дней вам должно быть направлено положительное решение либо мотивированное решение об отказе.

Если принято решение о признании садового дома жилым, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исполком должен направить соответствующий документ в Росреестр. Однако и сам гражданин вправе обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН.

В случае если собственник изменил такие характеристики дома, как его этажность, площадь (например, сделал пристрой), для внесения изменений в ЕГРН потребуется представление нового техплана, который подготавливается кадастровым инженером.

Идти ли к нотариусу, чтобы подарить недвижимость внуку? Подробнее

На участке построили баню и гараж. Надо ли их регистрировать?

– Права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, и только тогда можно говорить о том, что объекты находятся в собственности гражданина и ими можно распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т. д.

Добросовестный право­обладатель может рассчитывать на получение компенсации
за их утрату, к примеру в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Регистрация прав носит заявительный характер, и законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены на регистрацию прав.

Сегодня пакет документов для оформления так называемой бытовой недвижимости будет минимальным: потребуется представить только технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и подтверждение уплаты госпошлины в размере 350 руб. Срок постановки на учёт и регистрации права составляет 10–12 рабочих дней.

Под бульдозер? Какая судьба ждёт гаражи в Татарстане Подробнее