Казань ‒ один из самых быстро развивающихся городов Российской Федерации. Уже более 10 лет население города неуклонно растёт, как и число желающих купить квартиру в Казани
Какая ситуация наблюдается сегодня на местном рынке недвижимости?
Текущая ситуация
11 июля ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 5,5%. Причем его глава заявила, что в перспективе возможен переход к «умеренно жесткой политике», когда ключевая ставка превысит 6%.
1 июля завершилось действие Программы господдержки по прежним ставкам. Затем они возросли, а кредитный лимит сократился до 3-х миллионов. Так как в крупных городах, включая Казань было совсем немного предложений, подходящих под эти условия (студии, малометражные «однушки», квартиры за городом), выиграли те, кто успел приобрести жилье до 1 июля 2021 года.
В то же время, на данный момент в республике возводится около 35 000 квартир. Значительная часть проектов (около 998 000 кв. м жилья) строится в Казани.
В течение прошлого года было продано почти 7 000 квартир, что немного для мегаполиса с населением в 1 257 341 человек. Можно утверждать, что число предложений на рынке ощутимо уменьшилось. И это при высоком спросе!
Наблюдается странная ситуация ‒ девелоперы «притормаживают» продажи. Они это делают по причине резкого и непредсказуемого роста себестоимости строительства, вызванного удорожанием стройматериалов.
Прогнозы специалистов
По мнению специалистов, ожидать снижения цен на жильё в Казани в ближайшее время не приходится. Цены и спрос на жильё и на первичном, и на вторичном рынках продолжат расти, но не такими высокими темпами, как в последние два года. Наряду со снижением ипотечных ставок по государственной программе, тому есть и другие причины.
В их числе:
- удорожание строительных материалов;
- дефицит рабочих рук;
- тренд на рост стоимости квартир на вторичном рынке и загородной недвижимости, вызванный подорожанием новостроек;
- высокая инфляция, заставляющая россиян, включая жителей Казани, рассматривать приобретение жилья, как способ спасти от обесценивания свои денежные накопления.
Основной тренд — улучшение предложения. Он вызван повышенными требованиями к комфортности жилья и к инфраструктуре, окружающей объект недвижимости. Половину спроса на комфортное жилье в Казани приходится на двухкомнатные квартиры (квартиры с одной спальней). Именно их чаще всего приобретают с целью инвестирования.
