Когда мечта о собственном доме оборачивается кошмаром, а доверие становится рычагом для обмана, рождаются истории, подобные этой. Десятки семей в Татарстане стали жертвами мошеннической схемы строительной компании «Таунхаусы и дома», обещавшей построить коттеджи «быстро и недорого». В итоге — незаконченные стройки, пустые участки и ипотечные кредиты, которые фактически приходится платить «за воздух».
О масштабах мошенничества и о том, почему такие случаи продолжают возникать — в материале «АиФ-Казань».
Дом за четыре месяца и шесть миллионов
Компания активно привлекала клиентов рекламой: низкие цены, «гарантированная» господдержка и ипотека. Например, дом в 100 квадратных метров предлагали за 3,5–4 миллиона рублей, земля обходилась еще в 1–2 миллиона. Для многих это выглядело реальной возможностью воплотить мечту о собственном жилье.
«Таких цен в Казани не найти», — вспоминают потерпевшие, рассказывая, как риелторы фирмы убеждали их подписать договоры. В офисах создавалась иллюзия успешной компании: очереди клиентов, сотрудники, подробно расписывающие стоимость стройки и обещания сопровождать покупателей вплоть до передачи ключей от домов.
Однако за красивой оберткой скрывалась афера. На участках за несколько месяцев появлялись лишь фундаменты или опалубки. У тех, кому «повезло», возвели стены — которые потом просто начали «таять». Позднее выяснилось, что при строительстве использовались некачественные стройматериалы — имитацию бурной деятельности ведь нужно было поддерживать.
«Мы только сейчас поняли, что нам устроили театр. Люди толпились в офисе, создавая видимость активной работы. Нас торопили, говоря, что цены скоро вырастут. А потом выяснилось, что никто и не собирался строить», — рассказывает пострадавший Дмитрий Бикмуллин.
Первые тревожные звонки
Когда сроки строительства подходили к концу, клиенты начали подозревать неладное. Представители компании ссылались на погоду, занятые бригады или внутренние проблемы. В то же время в соцсетях сотрудники делились фотографиями с заграничных курортов. Идеальная картинка не складывалась и клиенты стали подумывать о самом худшем сценарии.
«Все было сделано для отвода глаз. Никто не собирался строить качественные дома», — говорит одна из пострадавших Наталья Дементьева.
Сложности усугубились, когда клиенты начали получать уведомления от банков о пересмотре ставок по ипотеке: из-за отсутствия домов кредиты стали рассматриваться как нецелевые, а процентные ставки увеличились до грабительских 28%.
Кто виноват?
Финал для компании «Таунхаусы и дома» наступил, когда 42-летний учредитель Артур Валиуллин и несколько его коллег оказались под следствием. Их обвиняют в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ), ущерб оценивается в сумму более 300 миллионов рублей. В ГУ МВД по РТ «АиФ-Казань» рассказали, что среди задержанных — и прораб Радик Утомбаев, а директор фирмы Нелли Желованова и её предшественница Екатерина Губайдуллина помещены под домашний арест.
Следствие выяснило, что компания активно привлекала клиентов, обещая дома по низким ценам, но не исполняла своих обязательств. Деньги выводились на подставных лиц, а строительные работы, если и начинались, то были некачественными.
Как избежать подобного?
Эксперты сходятся во мнении, что ситуация могла быть иной, если бы использовались механизмы защиты, уже работающие на рынке многоквартирного строительства, например, эскроу-счета. Сегодня в России механизмы защиты покупателей индивидуального дома практически отсутствуют. В отличие от многоэтажного строительства, где используются эскроу-счета, для ИЖС это пока только рекомендательная мера.
«У нас создана система эскроу-счетов. Люди, если берут ипотеку, перечисляют деньги на эскроу-счета, и они являются замороженными до тех пор, пока они не получают свои квадратные метры. Куда они эти деньги направили?», — недоумевал на прямой линии президент России Владимир Путин.
Есть одно «но» — эскроу-счета на строительство частных домов пока что нельзя использовать, закон, распространяющий действие механизма таких счетов приняли лишь этим летом — к тому моменту мошенники уже были задержаны. Принятые меры вступят в силу только 1 марта 2025 года.
Эксперты считают, что обязательное использование эскроу-счетов помогло бы избежать подобных ситуаций. Однако это также увеличит стоимость строительства, что станет серьезным препятствием для клиентов. Пока же основная рекомендация — быть предельно внимательными при выборе подрядчиков, проверять их репутацию, финансовую устойчивость и судебные споры.
Где сейчас пострадавшие?
Сотрудники МВД и представители общественных организаций сейчас работают с пострадавшими. Банки, через которые выдавались ипотечные кредиты, проводят внутреннюю проверку и рассматривают возможность предоставления кредитных каникул. Тем временем потерпевшие продолжают выплачивать ипотеку за несуществующие дома.
Тем временем уголовное дело набирает обороты, а правоохранительные органы проводят обыски и допросы. Смогут ли виновные понести заслуженное наказание, а пострадавшие — получить компенсацию? Вопрос остается открытым.
Этот случай в очередной раз подчеркивает необходимость законодательных изменений, способных защитить граждан от мошенничества. Пока же все участники рынка призывают к осторожности и разумному подходу: если цена кажется слишком низкой, чтобы быть правдой, скорее всего, это действительно так. На сегодняшний день рядового россиянина поджидает очень много финансовых опасностей — каждый день мы слышим о том, как пенсионеров разводят на деньги, семьи теряют миллионы на жилье, рядовыми гражданами манипулируют и при помощи социальной инженерии раздевают догола. Ситуацию способен переломить лишь глава государства — именно к нему и обращаются десятки пострадавших семей из Татарстана.