В республике почти 20% объектов недвижимости, информация о которых имеется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не содержат содержат сведений о зарегистрированных на них правах. Это более 853 тыс. объектов недвижимости из 4,5 млн., подсчитали в Росреестре РТ. Многие из них могут быть признаны бесхозными.
Как этого не допустить, читайте в «АиФ-Казань».
По старому образцу
В Татарстане не оформлены права на:
- 333,5 тыс участков земли;
- 196 тыс жилых помещений;
- 117,5 тыс жилых домов;
- 40 тыс гаражей;
- 37 тыс садовых домов;
- 4 тыс объектов незавершенного строительства.
«Некоторые объекты недвижимости своевременно были поставлены на кадастровый учет, но их владельцы по разным причинам не обратились за регистрацией прав, и в ЕГРН отсутствует информация о правах»,– отмечает и.о. заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров.
Кроме того, многие граждане имеют документы, оформленные «по-старому». Дело в том, что до 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими. Сегодня детали оформления изменились: в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов, земельных участков и др ), позволяющие чётко идентифицировать собственников.
Жильё – мое!
Почему нужно зарегистрировать своё право собственности на недвижимость:
- Право собственности возникает лишь с момента государственной регистрации права. Если имущество не зарегистрировано, гражданин не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить. Не может он и сдавать недвижимость в аренду.
- Регистрация прав – это способ защиты от мошенников, а ведь сегодня видов обмана становится всё больше. Например, злоумышленники могут лишить недвижимости её владельца, подделав документы. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок с недвижимостью без его личного участия, подав заявление об этом в МФЦ.
Кроме того, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные собственника, что позволяет Росреестру Татарстана оперативно направлять в его адрес уведомления о различных действиях с недвижимостью. Это тоже мера защиты от нечистых на руку лиц.
- В ситуациях, когда участок с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), владелец не получит компенсацию за недвижимость, право на которую не зарегистрировано надлежащим образом. Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Претендовать на компенсацию и страховые выплаты в этих случаях может только собственник объекта.
- Хозяину участка, оформившего недвижимость в надлежащем порядке, проще защищать свои права с спорах с соседями по поводу границ участков.
- Если документы будут утеряны, восстановить их очень сложно – это придётся делать в судебном порядке. А вот если права зарегистрированы, получить копию документов можно в любое время.
- Чаще всего граждане не обращаются за оформлением прав на свою недвижимость, чтобы не платить налог. Сегодня муниципалитетами проводится работа по выявлению граждан, которые уклоняются от регистрации своих прав на объекты недвижимости. При их выявлении информация направляется в Росреестр. Внесение таких сведений в ЕГРН не приравнивается к госрегистрации права, но является основанием для последующего налогообложения.
Если же владелец дачи, дома, участка не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе запустить процедуру признания его бесхозным. После этого его оформляют в муниципальную собственность.
Как зарегистрировать недвижимость владельцам так называемых ранее учтенных объектов недвижимости?
Нужно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) госрегистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект, – разъясняют в Росреестре. – Пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объект не уплачивается.
СПРАВКА
Кому документы доставят бесплатно?
Готовые документы по результатам оказания государственных услуг Росреестра хранятся в МФЦ в течение 45 дней, затем передаются в Федеральную кадастровую палату Росреестра по Татарстану. Можно заказать доставку не полученных в этот срок документов по Казани.
Эта услуга бесплатна для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов с детства I группы, детей инвалидов, инвалидов I и II групп, если они являются владельцами объектов, в отношении которых подаются заявления.
Это можно сделать по телефону 8 (843) 514-90-77 (доб. 2888, 2328) или в филиале Кадастровой палаты Татарстана по адресу Казань, ул. В. Кулагина, д. 1.
КСТАТИ
Как получить права на заброшенный участок?
Нередко в садоводческих товариществах можно увидеть участки, которыми годами, а то и десятилетиями никто не пользуется. Можно ли стать владельцем такой земли?
«Даже у самого запущенного участка есть владелец, и его нужно разыскать, – отмечают эксперты Росреестра и Кадастровой палаты Татарстана. – Для этого можно обратиться за информацией к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям.
Второй вариант – запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений.Третий путь – воспользоваться публичной кадастровой картой (при наличии кадастрового номера земельного участка).
Если владелец будет найден и участок принадлежит ему на праве собственности, то вы сможете приобрести его только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи».
Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то нужно будет вступить в члены СНТ, а затем обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно, отмечают в пресс-службе Росреестра. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки – безвозмездное предоставление участка в собственность продлили до 2027 года.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление схемы не потребуется, если имеется утверждённый проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, или проект застройки территории некоммерческой организации, либо если в ЕГРН есть описание местоположения границ такого земельного участка;
- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.
Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет акт в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.
ДЕТАЛЬ
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях имеется техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка и пр.). Чтобы её исправить, нужно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.