Мы платили вновь избранной УК, однако затем решение собрания было отменено, и теперь предыдущая управляющая компания требует заплатить им повторно. Законно ли это?
Отвечает прокурор отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства республиканского ведомства Равиль Багаутдинов.
Любая УК работает на основании лицензии и реестра, где указан перечень домов, которыми она управляет. Основанием для прекращения деятельности УК является исключение сведений о доме из реестра лицензий (ст. 200 ЖК РФ).
Если управляющая организация фактически приступила к управлению во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Если же, наоборот, решение собрания было отменено, предыдущая УК должна истребовать деньги жильцов с «новой» УК. Требование заплатить деньги повторно неправомерно и грозит уголовной ответственностью.
«Есть судебная практика по таким делам, которая однозначно говорит: если собственники один раз уже заплатили, второй раз они платить не должны. Они не должны нести никаких негативных последствий из-за войны двух УК. Они не должны давать правовых оценок. Они заплатили, а если выяснится, что они заплатили не той компании, та компания, которая понесла убытки, должна предъявить в арбитражном процессе иск и взыскать деньги.
Надо обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру, в крайнем случае - в суд о применении перерасчета и исключении тех статей, которые уже были оплачены в Комсервис. Направили, они отказались - идите в суд и заявляйте о моральном вреде», - советует юрист Андрей Железнов-Липец.