aif.ru counter
970

Советы землевладельцам: как исправить кадастровую ошибку?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 27. АиФ-Татарстан 05/07/2016 Сюжет Межевание и земельные отношения в Татарстане

Как правило, хозяин выясняет, что границы его участка накладываются на соседский надел. Даже, если споров между соседями нет, кадастровую ошибку нужно исправить.

Причины обращения в суд:

- разногласия между собственниками участков;

- ошибки кадастровых инженеров;

- пробелы в законодательстве.

Как исправить кадастровую ошибку?

Шаг первый. Межевой план

Вариант №1.

- Закажите отдельные межевые планы на свой и соседний, где нашли кадастровую ошибку.

- Подайте в Кадастровую палату заявления о кадастровом учёте образуемого или уточняемого участка и об исправлении кадастровой ошибки на смежном участке.

Вариант №2.

- Закажите один межевой план на свой и соседний участки, включив в него разделы об исправлении ошибки.

-  Попросите, чтобы хозяин соседнего надела подписал акт согласования границ. Тогда ему не придётся подавать заявление в Кадастровую палату.

Нюанс: по одному межевому плану можно за раз уточнить или исправить ошибку только на участках, прилегающих к новому наделу или участку, границы которого уточняются. Для нескольких участков, расположенных «цепочкой», нужно подготовить несколько межевых планов (разъяснения Минэкономразвития РФ №Д23и-2144 от 23 июня 2014 г.).

Шаг второй. Устранение споров

- Если хозяин смежного участка отказался готовить межевой план и подавать заявление на исправление ошибки – обращайтесь в суд.

- Ответственность за кадастровую ошибку несёт кадастровый инженер, который её допустил. К нему и нужно предъявлять иск. Если же его лишили аттестата, то в суд подают на межевую организацию, с которой был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

Важно! До суда исключите спор с соседями о границах земельных участков. Ведь из-за такого спора о праве собственности границы участков могут измениться на местности. А кадастровая ошибка предполагает внесение изменений только в документах – Государственном кадастре недвижимости. Практика показывает, что при наличии земельного спора суд отказывает в удовлетворении иска.

Другой случай. Участок выдал муниципалитет

С 2008 года при выделении участков муниципалитеты стали привязывать их границы к схеме расположения границ. Если ошибку нашли в границах участка, ранее учтённого в кадастре по межевому плану, основанному на схеме расположения границ:

Вариант №1.

- Исправить ошибку можно, если есть решение о внесении изменений в схему.

Вариант №2.

- Если изменений в схему не вносили, но координаты участка на схеме, в межевом плане и Госкадастре недвижимости отличаются (в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек), а в целом местоположение участка по координатам совпадает с данными схемы.

Когда орган местного самоуправления не отрицает, что допустил ошибку в схеме, но отказывается вносить изменения, нужно:

- Получить официальный отказ в администрации.

- Заказать у кадастрового инженера межевой план на исправление ошибки с её обоснованием и пометкой «для обращения в суд».

- Подать иск о признании кадастровой ошибки в границах земельного участка.

- С помощью кадастрового инженера включить в межевой план решение суда.

- Подать заявление об исправлении ошибки в Кадастровую палату.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 7 читаемых

Самое интересное в регионах