Как проверить, куда УК тратит деньги? Беседа со специалистом

Правда ли, что органы местного самоуправления обязаны проводить проверки управляющих компаний по обращениям граждан?

Д. Садыков, Казань

- Действительно, в силу статьи 165 Жилищного кодекса исполком на основании обращения жильцов дома о невыполнении управля­ющей компанией условий договора по управлению домом, обязан в пятиднев­ный срок провести про­верку деятельности данной УК. Если обнаружится, что управляющая организация не выполняет условия до­говора управления домом, то есть предоставляет не­качественные услуги, ис­полком обязан не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения жильцов созвать собрание собствен­ников для решения вопроса о расторжении договора с УК и о выборе новой УК или об изменении способа управления жилым домом.

Как жильцам проверить, куда УК дела наши деньги за прошедший 2012 год?

А. Абдуллин, Зеленодольск

- Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, УК обязана ежегодно в течение квартала предоставлять собственникам квартир отчет о выполнении договора за предыдущий год. Жильцы должны быть готовы к встрече с представителями УК. Они должны подсчитать, сколько собрано по кви­танциям денег по каждому виду услуг, например, по управлению домом, за текущий ремонт, техни­ческое обслуживание, за весь дом. Это сделать очень просто: размер тарифа по каждой услуге вам необхо­димо умножить на жилую площадь всего вашего дома. Исходя из этой суммы, вы должны требовать отчет с УК за каждую исполь­зованную ими копейку. То есть УК должны вам представить документы (трудовые договоры, дого­воры подряда, субподряда с указанием цены выпол­ненных работ, платежные ведомости с банковской отметкой), подтверждающие обоснованность траты ваших денег. Если УК не сможет документально обосновать истраченные деньги, то вы имеете право потребовать перерасчета либо обратиться в правоох­ранительные органы.

Говорят, что в многоквартирных домах (МКД), находящихся в управлении УК, обязательно должны избираться советы МКД?

С.Зотова

4 июня в Жилищный кодекс внесены изменения. Теперь собственники помещений в доме, где более 4 квартир, на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников. Если у УК 50 домов, то и советов должно быть 50. Количество членов совета устанавливается на общем собрании, избирается председатель. Совет МКД обладает большими полномочиями по контролю за деятельностью управляющих организаций: контролирует выполнение работ по содержанию и текущему ремонту. Председатель совета подписывает акты приемки выполннных работ по текущему и капремонту, о непредоставлении коммунальных и других услуг. Самое главное — председатель совета по доверенности может выступать в суде в качестве представителя всех собственников по­мещений в доме. Так что я со­ветую в кратчайшие сро­ки на общем собрании избрать совет дома, вы­брать его достойного председателя и начать контролировать работу управляющей компании в полном объеме.

В нашем доме все считают, что протокол общего собрания по выбору управляющей компании поддельный, так как никто не помнит, чтобы проводилось общее собрание по выбору УК. Скажите, кто может проверить правомер­ность принятия решения о выборе управляющей организации?

М.Каримуллина

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Госу­дарственный жилищ­ный инспектор имеет право про­ве­рить правомерность принятия решения соб­ственниками в многоквар­тирном доме на общем собрании о выборе управ­ляющей организации. Кроме того, Госжилинс­пектор вправе обра­титься в суд с заявлением о признании недействи­тельным решения, при­нятого общим собранием собственников помеще­ний в доме, и признании договора управления домом, недействительным в случае выявления факта подделки либо нарушения порядка выбора управляющей организации. Адрес Государствен­ной жилищной инспекции по РТ: Казань, ул. Б.Крас­ная, 15/9.

Смотрите также:

• Имеют ли право УК сдавать в аренду подвалы многоквартирных домов? →
• Как вывести ТСЖ на «чистую воду»? →
• Как поменять УК? →