471

Жильё в кризис. Что предлагает рынок недвижимости в Казани

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 16. АиФ-Татарстан 14/04/2015
Mika Heittola / Shutterstock.com

В марте Центробанк РФ снизил ключевую ставку с 15% до 14% и правительство России поддержало предложение министерства строительства и ЖКХ РФ по субсидированию ипотечной ставки до 12%.

«Страшно влезать в кабалу»

Сообщения о возврате процентных ставок к докризисному уровню и даже ниже, жительница Казани Лилия Садриева ждала с начала года. «В декабре, узнав, что вскоре условия ипотечного кредитования могут измениться, я подала заявку в один из банков, – рассказывает она. – Хотела взять 1 млн. 800 тыс. рублей на 20 лет по ставке 13%».

Но купить жилье у Лилии не получилось. Через две недели после одобрения кредита банком 13% превратились в 15%. Мысли о квартире пришлось отложить на неопределенный срок. Сейчас девушка вновь подала в банк документы.

Ипотечные кредиты стали доступнее. Фото: АиФ/ Алексей Юхтанов

«Арендовать или платить кредит, каждый казанец решает сам, исходя из семейного положения, финансовых возможностей и потребностей, – комментирует казанский риелтор Гузель Ситдикова. – Брать на себя обязательства выплачивать ежемесячно кредит могут позволить только люди со стабильной работой и высоким доходом. Этот вариант подходит семейным парам или горожанам в возрасте, которым изменчивые условия аренды особенно неудобны. Ведь собственник может в любой момент попросить освободить помещение. Если же вы не уверены в своем будущем и в возможностях, с займами лучше повременить».

Спрос на жилье спал

Ноябрь-декабрь прошлого года у застройщиков выдался сумасшедшим, не успевали они сдать дом, как квартиры тут же выкупались. Это привело к скачку цен. Например, 1-комнатную квартиру в Царево недалеко от Мамыдышского тракта еще осенью можно было купить меньше, чем за миллион, а сегодня она продается за 1,4 млн. рублей.

«Вторичное жилье в Казани в январе в среднем подорожало на 8-9% по отношению к лету 2014 года, – говорит директор агентства недвижимости Руслан Хабибрахманов. – Если сравнивать июль 2014 года и январь 2015 года, то увидим, что средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Авиастроительном районе увеличилась с 63 тыс. до 68 тыс., в Вахитовском районе – с 76 до 79 тыс., в Кировском районе – с 64 до 66 тыс., в Московском районе – с 67 до 77 тыс., в Ново-Савиновском раойне – с 73 до 82 тыс., в Приволжском районе – с 68 до 71 тыс., в Советском – с 70 до 71 тыс.»

Директор агентства недвижимости Руслан Хабибрахманов Фото: предоставлено компанией "Флэт"

Сейчас ажиотаж вокруг покупки жилья спал, однако спрос остается достаточным, на уровне начала 2014 года, что не дает упасть ценам. Впрочем, если жилье и подешевеет, то скорее в сегменте элитного жилья на 15-20 %.

Справка
Управление Росреестра по Республике Татарстан отмечает рост числа регистрационных действий в 1 квартале 2015 года. Третий месяц подряд наблюдается закономерный спад ипотеки, связанный с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года в 1 квартале текущего года ипотека упала на 27 % (19 591 – в 2015г., 14 241 – в 2014г.). Значительнее всего спад обозначился в небольших районах республики, таких как Алькеевский, Дрожжановский, Кайбицкий, Муслюмовский, Тетюшский и Тюлячинский. Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольший спад по-прежнему в секторе нежилого имущества – 238 % (791 – в 2015г., 2 679 – в 2014г.), 44 % по земельным участкам (3 010 – в 2015г., 4 335 – в 2014г.), 20 % - в секторе жилья (6 020 – в 2015г., 7 139 – в 2014г.). На 52% сократилась общая сумма кредитных средств, обеспечиваемых ипотекой, если по итогам 1 квартала 2014 года она составляла более 51 млрд. рублей, то в 1 квартале 2015 года – 24 млрд. рублей. При этом темпы социальной ипотеки в 2015 остались практически на уровне 2014 года, сократившись всего на 4 % (1 609 – в 2015г., 1 671 – в 2014г.).

А вот стоимость аренды жилья, наоборот, снизилась.

«На фоне падения рубля многие инвестировали накопленные деньги в недвижимость, которую после покупки начали сдавать, – объясняет Руслан Хабибрахманов. – Например, в нашей компании база объектов недвижимости по аренде буквально за два последних месяца увеличилась более чем в 2 раза».

Новые условия и цены

Взять ипотеку с государственной поддержкой стало возможно с 18 марта. Программа субсидирования будет работать до 31 декабря 2015 года. По предварительным оценкам, за это время размер выданных в кредит средств россиянам достигнет 200 миллиардов рублей.

Новые условия кредитования действуют только для приобретения жилья в новостройках. Это означает, что квартиры можно приобрести либо с рук застройщика, либо по договору об участии в долевом строительстве. Сейчас под «льготную ипотеку» в Татарстане попадают все новостройки.

Приобрести жилье по ипотеке можно по выгодной ставке. Фото: Shutterstock.com

Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн. рублей. Максимальный срок займа – 30 лет. С этими условиями работают уже несколько российских банков.

Рассмотрим самые выгодные предложения по строящимся и сдающимся в 2016 году домам в Казани и ее окрестностях.

Самые дешевые новые квартиры в Казани можно приобрести в ЖК «Светлый» и в загородном поселке Царево Village. Цена однокомнатной квартиры начинается с 1 450 000 рублей.

Стоимость однокомнатной квартиры-студии площадью 19 кв. м в ЖК «Радужный» (Зеленодольский район) обойдется в 1 млн 550 тыс. рублей. Квартиру площадью 30 кв. м. в ЖК «Соловьиная роща» в районе Фермы-2 можно купить за 1 млн 900 тыс. рублей. В ЖК «Весна» в 10 минутах езды от проспекта Победы, цена за «однушку» колеблется между 1 млн 900 тыс. – 2 млн 300 тыс. рублей.

«Самое главное при приобретении жилья по договору участия в долевом строительстве не попасться на уловки недобросовестных застройщиков, – советует директор агентства недвижимости Руслан Хабибрахманов. – Выбирайте абсолютно «прозрачные» компании, о которых можно все узнать на их же сайтах. Изучите проектную декларацию или обратитесь к специалистам по недвижимости».

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ читаемых

Самое интересное в регионах