Как узнать об аресте квартиры?

По данным Пресс-службы Росреестра Татарстана, в 2022 году в РТ зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью, что почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.

Если на объект наложены ограничительные действия, до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно. Особенно бдительными надо быть покупателям и продавцам.

«Зачастую расчет при покупке объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре, - рассказывает начальник отдела госрегистрации арестов Дмитрий Броднев. -  Но до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта,  пройдет еще несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет стать собственником недвижимости, за которую уже отдал деньги, так как  за это время может выясниться, что на объект недвижимости наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на обладание приобретенного жилья».

Чтобы не попасть в неприятную историю, в Росреестре Татарстана рекомендуют до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении него ограничения.

Существует несколько способов это сделать.

1. Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online

Сервис  работает на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого введите нужный адрес или кадастровый номер.

Если запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Далее перейдите в раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

2. Выписка из ЕГРН

Если вам нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обратившись в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Также запросить выписку из ЕГРН можно на портале Росреестра.

3. Портал госуслуг РФ

Одним из источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества -портал гоуслуг РФ  www.gosuslugi.ru. В Росреестре Татарстана рекомендуют к нему обращаться и при продаже своего имущества.

«Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника, - комментирует Дмитрий Броднев. –  Постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом в любой момент и  даже в том случае, если у вас небольшой по размеру неоплаченный штраф».

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». Нужно набрать ФИО собственника недвижимого имущества и дату его рождения.