Тонкости покупки квартиры в доме на арендованной земле

Об этом покупателю лучше знать ещё до заключения договора на покупку квартиры, поскольку если дом стоит на арендованной земле, то в перспективе могут возникнуть проблемы. Рассмотрим, чем может грозить покупателю такая ситуация.

Расчёты за аренду земельного участка ведутся строительной компанией – именно она выплачивает арендную плату собственнику участка, на котором ведётся стройка. Поэтому на покупателей финансовые обязательства, связанные с арендой, обычно не распространяются. Многие думают, что если купить квартиру в доме, стоящем на арендованной земле, они всю жизнь будут в складчину с остальными жильцами расплачиваться с арендодателем. Однако на самом деле обычно обязательства по аренде погашаются самим застройщиком, и в короткие сроки. Обычно это происходит после того, как дом готов. Тогда строительная компания просто отписывает собственнику земли одну или несколько квартир, стоимость которых эквивалентна стоимости земельного надела, отведенного под строительство. И на этом погашение обязательств заканчивается – никто никому больше ничего не должен. Это положительный сценарий развития событий, и он встречается чаще всего, поэтому приобрести жильё в новом доме, стоящем на арендованной земле – относительно безопасная сделка.

Однако не всегда всё проходит так гладко, как хотелось бы. Иногда строительные компании сталкиваются с финансовыми трудностями, которые не позволяют им отстраивать свои дома в срок. Иногда недостаток средств приводит к замораживанию строительства на неопределённый срок. Тогда естественным желанием собственника земли является вернуть тот актив, который принадлежит ему по закону, на праве собственности. Арендодатель может подать на строительную компанию в суд, который с большой долей вероятности обяжет строительную компанию освободить занимаемые площади, либо расплатиться за аренду любым из способов, предусмотренных договором.

Смотрите также:

• Дом взаймы. Заменят ли в Татарстане социальный найм коммерческим? →
• Оставили без «Веры»: кто поможет инвалидам? →
• ...Стал собственником – плати? →