Эксперты Росреестра и Роскадастра Республики Татарстан провели горячую линию, на которой консультировали граждан по вопросам оформления гаражей и земельных участков под ними. Вопросов оказалось немало, несмотря на то, что «гаражная амнистия» действует уже три года.
С начала этой программы в Татарстане зарегистрировано более 16 тысяч объектов недвижимости. Даже спустя годы интерес к закону не угасает, и многие продолжают активно пользоваться его возможностями. Мы предлагаем ответы на наиболее частые вопросы.
Как понять, попадаю ли я под «гаражную амнистию»?
Если ваш гараж представляет собой объект капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землей и был построен до 29 декабря 2004 года (действующего Градостроительного кодекса РФ), вы можете воспользоваться амнистией. Важно, чтобы гараж не был признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Вы можете предоставить любые документы, даже выданные в СССР, подтверждающие использование гаража. Это могут быть:
- справка от председателя гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
- землеотводные документы;
- решение о выделении земельного участка для гаража от организации, в которой вы работали;
- договоры о подключении коммуникаций (до 2004 года);
- квитанции на оплату коммунальных услуг, например, электроэнергии;
- документы о праве на наследство;
- технический паспорт на гараж (составленный до 1 января 2013 года).
Государственные органы могут запросить дополнительные документы, поэтому лучше заранее уточнить у местной администрации, что именно понадобится для оформления.
Куда обращаться для оформления земельного участка под гаражом?
Для реализации своих прав по «гаражной амнистии» необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. В Казани это, как правило, районные администрации, а в районах республики — Палаты земельных и имущественных отношений.
Кто оплачивает кадастровые работы?
Закон не предусматривает платы за предоставление объектов недвижимости или за регистрацию прав собственности. Однако если участок не стоит на кадастровом учете, то расходы на кадастровые работы ложатся на заинтересованное лицо. В некоторых случаях, если бюджетом заложены средства, местные органы власти могут организовать выполнение кадастровых работ.
Что делать, если отказали из-за пересечения границ с «красными линиями»?
В случае отказа вы можете оспорить это решение в суде или обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с просьбой о переносе «красных линий». Если это удастся, можно повторно подать заявление на предоставление участка в собственность.
Могу ли я оформить землю под металлическим гаражом?
Металлические гаражи не попадают под действие «гаражной амнистии». Для оформления земельного участка под таким гаражом необходимо выкупить его у государства через органы местного самоуправления.
Что делать, если есть только членская книжка и квитанции об оплате?
Начните с выяснения, внесены ли сведения о вашем гараже в ЕГРН. Это можно проверить на сайте Росреестра или через публичную кадастровую карту. Если данных нет, нужно обратиться к председателю кооператива за справкой, затем — к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража. После этого можно заняться оформлением участка через орган местного самоуправления.
Как узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете?
Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра или обратиться к кадастровому инженеру.
Как долго действует «гаражная амнистия»?
Оформить земельный участок под гаражом можно до 1 сентября 2026 года.