Эксперты Росреестра и Роскадастра по РТ назвали основные изменения законодательства в сфере госурегистрации прав для участников долевого строительства.
С 1 октября 2023 г. вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости в многоэтажках, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах. Под общим имуществом понимается то, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности. Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна его площади недвижимости. Каждый принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле и может получить любую информацию о решениях общего собрания.
Размер госпошлины за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении составляет 200 рублей (пп.23 часть 1 статьи 333.33 НК РФ).
Планируется, что с 1 января 2024 года застройщик в течение 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности участника ДДУ на такой объект. Также исключительно в электронном виде предлагается направлять заявления о регистрации договоров участия и прилагаемых документов. Кроме того, предусмотрена обязанность всех юрлиц представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав только электронно.