По какой стоимости будут изымать аварийные квартиры в районах, спрашивают читатели. Мы попытались это выяснить.
Что дальше?
После публикации в «АиФ-Казань» материала «Бараки переоценили» в редакции позвонили читатели из других районов, и мы направили запросы в разные районы, чтобы узнать, собираются ли там менять выкупную цену.
Оказалось, некоторые муниципалитеты не в курсе, что кабмин РТ признал недействующим протокол №ИХ-12-378, который с 2013 года диктовал мизерную выкупную цену в 11022 руб. за кв. метр. В Высокогорском районе жильё так и выкупают на основании этого протокола.
«Постановлений и распоряжений по вопросу изменения выкупной стоимости… не поступало, соответственно, сумма выкупной стоимости... остаётся прежней», - ответил руководитель райисполкома Илшат Хуснутдинов. А как же февральское распоряжение кабмина РТ №328-р? Неужели до сих пор не дошло до Высокой Горы?
«Официальных документов об изменении выкупной цены», судя по письму руководителя исполкома Спасского района Валерия Осокина, не поступало и в Болгар, откуда также обращались читатели. А ведь «Собрание законодательства РТ», где опубликовали распоряжение, - официальное издание.
Но самый обескураживающий ответ дала руководитель Департамента жилполитики Зеленодольского района Жанна Багабиева, уточнив, что муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилфонда до 2017 года этапы 2016 и 2017 годов не предусмотрены! Как это понимать? Неужели всех жителей ветхих домов уже расселили на бумаге?
«Де-юре протокол совещания кабмина РТ №ИХ-12-378 не действует, но де-факто суды всё так же выносят решения о выплате по 11022 руб., - считает жительница аварийного дома в Чистополе Галина Гаврилова. - В суде предлагают собственнику сделать оценку стоимости квартиры в определённой организации. Результаты экспертизы плачевны - 4000 руб. за кв. м, а то и меньше за вполне приличную квартиру. А дальше представитель администрации заявляет, что несмотря на то, что цена кв. м 4000, выплатят по 11022 руб. Формальности соблюдены…». На запрос редакции начальник отдела жилполитики исполкома Чистопольского района Равиль Мазгутов ответил, что выкупная цена остаётся неизменной - 11022 руб. К слову, сама Гаврилова пыталась признать протокол недействующим через Верховный суд РТ, так как, по её мнению, он противоречит ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Но его срочно (совпадение ли?) отменили, дело прекратили.
Куда пропала цена?
Несмотря на наличие постановления о выкупе в 38,4 тыс. руб. за кв. м в Казани, окончательного решения, как уточнили в пресс-службе мэрии, нет.
Что те перь ждёт казанских аварийщиков? Ведь они подписали допсоглашения к договору о выкупе, по которому уже уплаченную цену в 11022 руб. должны довести до 38,4 тыс. руб.
«Судя по сайту «Реформа ЖКХ», нас уже переселили, - возмущается жительница дома на ул. Красный Химик Алёна Соболева. - Заключили допсоглашение по 38,4 тыс. руб. Не заплатили. Говорят, ждите до сентября. А в сентябре закончится программа, и мы с носом?»
«Аварийщики» утверждают, что сделку с исполкомом зарегистировали без учёта допсоглашения, а в договоре было указано, что финансовых претензий хозяева квартир не имеют. Выходит, теперь им ничего не должны?..
В пресс-службе минстроя РТ уточнили, что пока кабмин решает, каким будет новый выкуп, «аварийщиков» расселяют по старой цене, а потом доплатят. «АиФ-Казань» продолжит следить за ситуацией.
Как потребовать доплату?
Начальник отдела госрегистрации сделок Управления Росреестра по РТ Галина Гончарова:
«Изменённая цена сделки и рассрочки в оплате за квартиру должна быть прописана в договоре купли-продажи до его регистрации и перехода права собственности. Тем, кому не доплатили за официально изъятое жильё, рекомендуем обратиться в исполком для решения вопроса об оплате остатка суммы сделки. Если покупатель откажется выплатить остаток, нужно обращаться в суд. Ведь в случаях неправомерного удержания денег можно потребовать уплаты процентов на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Если же регистрацию ещё не провели, рекомендуем написать заявление о её приостановлении».