При планировании возведения капитального объекта недвижимости довольно часто принимается решение о строительстве сооружений вспомогательного использования. На этом этапе у многих собственников возникают вопросы, связанные с разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию таких сооружений. До настоящего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным.
«Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов», - комментирует эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина.
Сегодня эти критерии утверждены Постановлением Правительства РФ, действуют с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2028 года.
Согласно Постановлению строение или сооружение вспомогательного использования должно располагаться на земельном участке, предоставленном:
- для индивидуального жилищного строительства;
- ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- для блокированной жилой застройки;
- для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Количество надземных этажей строения не должно превышать 3, а его высота - 20 метров.
Также к вспомогательным объектам отнесены:
- строение или сооружение, если оно строится или построено на одном участке с основным объектом, строительство предусмотрено проектной документацией и предназначено для его обслуживания;
- строение или сооружение, строящееся в целях эксплуатации основного объекта, имеющее обслуживающее назначение по отношению к основному объекту. Оно не должно быть особо опасным, технически сложным, а его площадь не должна превышать 1500 кв. метров.
Как пояснили в Росреестре Татарстана, такие объекты возводятся без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также без уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства.