Нехорошая квартира. Как инвалида вселили в опасный для жизни дом

Дело жительницы Заинского района, инвалида I группы, вдовы участника СВО Эльмиры Якушонок и её соседки Ирины Храмовой рассматривает Верховный суд Татарстана.

   

   

Обе женщины по республиканской адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда переехали в опасные для жизни и здоровья квартиры. Подробности узнал «АиФ-Казань».

Из огня да в полымя

Эта история началась больше десяти лет назад, когда исполком Заинского района признал дом, в котором жили Якушонок и Храмова, аварийным, подлежащим сносу. Исполком выкупил их жильё и перечислил средства от выкупа Госжилфонду при президенте РТ (сейчас ГЖФ при раисе РТ. – Прим. ред.). Это было сделано на основании договора, который женщины заключили с ГЖФ – инвестором-застройщиком их нового двухквартирного дома в селе Светлое Озеро. Дом строил подрядчик – ООО «Гранд-Строй» – на основании договора с техническим заказчиком ГИСУ РТ.

В 2015 г. Якушонок и Храмова с несовершеннолетней дочерью въехали в свои новые квартиры. Эйфория от новоселья улетучилась быстро – день за днём дом преподносил жильцам новые неприятные сюрпризы.

«Вначале вода с потолка просто капала, а теперь она рвёт натяжные потолки, – сокрушается Эльмира Якушонок. – Весной и осенью у меня в комнате стоит 200-литровая бочка, чтобы вода не растекалась по всей квартире. Течёт даже по проводу с электролампочкой. В марте 2022 года над кроватью навис пузырь из натяжного потолка с водой. Я вызвала электрика, потому что в доме начали мигать лампочки. Только электрик отсоединил люстру, как вода обрушилась на кровать, на пол. У меня от стресса подскочило давление, произошло кровоизлияние, я ослепла. В 2023 г. стала инвалидом по зрению».

Приближающуюся зиму Эльмира Аглямовна ждёт с ужасом. Ведь через негерметичную крышу в квартиры задувает снег, потолки ходят ходуном.

«Дверь вся во льду, потому что предусмотренного проектом тамбура нет. Открыть промёрзшую дверь я сама не могу, приходится через форточку звать на помощь людей с улицы», – объясняет женщина.

   

   

Кроме того, по словам жильцов, по всему периметру дома постоянно образуется плесень от конденсата. Как выяснили позже эксперты, это происходит из-за отсутствия вытяжки, недостаточной высоты цоколя здания, а также из-за неправильно сделанной бетонной отмостки вокруг здания. Вместо деревянных межкомнатных дверей строители почему-то установили картонные. Перегородки в доме даже стена между соседями – из гипсокартона.

В надежде привести своё жильё в порядок жильцы обращались в Госжилинспекцию РТ, Роспотребнадзор, к Уполномоченному по правам человека в РТ, в другие инстанции. В декабре 2020 г. подали иск о защите прав потребителей в Заинский суд.

Требовали взыскать с ответчиков – ГЖФ, исполкома Заинского района, ГИСУ РТ, ООО «Гранд-Строй» стоимость устранения строительных недостатков и устранить сами недостатки. В 2021 г. Заинский суд обязал сделать это подрядчика, признав надлежащим ответчиком по иску только ООО «Гранд-Строй». С этим решением не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РТ.

«НО «ГЖФ при раисе РТ» не проверила должным образом построенный жилой дом и реализовала его в состоянии, непригодном для проживания», – сделала вывод о доме Якушонок и Храмовой судебная коллегия по гражданским делам ВС РТ в апелляционном определении от 23 сентября 2023 г.

Покупать или ждать? Каким будет рынок жилья в Казани без госипотеки Подробнее

Проще снести?

Судебная коллегия ВС РТ отменила решение Заинского суда и вынесла новое, обязав ГЖФ устранить недостатки в спорном доме.

Но реально ли это? О масштабе бедствия можно судить по результатам трёх экспертиз, которые прошли в доме за время судов (заключения имеются в распоряжении редакции).

«Выявленные отклонения произведённых работ по строительству жилого дома от проектной документации и требований строительных норм являются неустранимыми недостатками и недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени», – сделала вывод судебный эксперт Лениза Насибуллина.

Обречены на съем. В Казани мать и 4 детей вынуждены ютиться по чужим углам Подробнее

По данным независимой региональной экспертизы, «выявленные недостатки, невыполненные работы в жилых помещениях представляют угрозу жизни и здоровью людей, в них проживающих, а также иным лицам».

О том, что часть недостатков являются неустранимыми, заявили и эксперты КГАСУ. Более того, они считают «мероприятия по устранению выявленных недостатков нецелесообразными, так как данные действия не приведут состояние дома в состояние, пригодное для его нормативной эксплуатации».   

На успешный капремонт Якушонок и Храмова уже не надеются. По их мнению, ГЖФ продал им фактически непригодные для проживания жилые помещения. Поэтому женщины изменили свои исковые требования. Мол, если устранять недостатки в доме нецелесообразно, только и остаётся требовать другое жильё – благоустроенное и не требующее капремонта.

Выселяли шокером. Почему в Татарстане осталась без жилья семья с детьми Подробнее

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Пострадавших всё больше

Шестой Кассационный суд в Самаре счёл законным изменение исковых требований. Отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от 23 сентября 2023 г., направив на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Рассмотрение несколько раз откладывалось, новое заседание должно состояться 5 сентября.

Госжилфонд, отвечая на запрос «АиФ-Казань», признал, что финансировал строительство спорного дома в селе Светлое Озеро – выступил как инвестор. Но при этом пояснил: если в ходе эксплуатации жилья выявляются замечания, ГЖФ так же, как и жители, является пострадавшей стороной.

Жить нельзя, отремонтировать тоже? Как «футболят» инвалида-колясочника Подробнее

«Для строительства дома был нанят техзаказчик, который заказал проект, нанял подрядную организацию, строившую дом, осуществлял технический надзор и контролировал ход строительства дома, – пояснили в фонде. – Все эти этапы контроля и проверок должны обеспечить строительство качественного жилья, соответствующего всем нормам и требованиям. После завершения строительства подрядная организация несёт пятилетнюю гарантию на строительные конструкции».  

По вопросу же переселения граждан из аварийного жилья Госжилфонд порекомендовал обратиться в соответствующие органы (исполком Заинского района), так как проведение мероприятий по выкупу жилых помещений в доме не входит в компетенцию ГЖФ.

КСТАТИ

По постановлению Кабмина РФ от 9 июля 2016 г. № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учётом потребностей инвалидов» районные комиссии должны обследовать жилищные условия людей с ограниченными возможностями. Если выясняется, что приспособить жильё инвалида для его потребностей невозможно, человеку должны дать другую квартиру. Как писал «АиФ-Казань» в 2021 г., на основании этого постановления Кабмина РФ добился через суд жилья по соцнайму казанский инвалид-колясочник Станислав Гордиенко. Исполком Казани заключил с ним мировое соглашение, по которому во вторичное жильё площадью 34,9 кв. м переехали инвалид, его дочь и бывшая жена.

Обсуждалась ли возможность приспособления квартиры в селе Светлое Озеро под нужды инвалида Якушонок, неизвестно.