На месте снесённого ТРК «Ривьера» дан старт одному из самых амбициозных проектов в истории города — многофункциональному комплексу «Яр Парк». Строительство 13 высотных башен с самой крупной в России гостиничной резиденцией и яхтенной мариной оценивается более чем в 50 миллиардов рублей, а полное завершение работ намечено на 2032 год. Проект «Яр Парк», который уже сравнивают с «Москва-Сити», в эти дни перешёл в активную фазу строительства. Подробности - в материале «АиФ-Казань».
Что было до
Участок на берегу Казанки напротив Кремля долгое время оставался одной из самых спорных территорий города. Всё началось в 2006 году, когда здесь открылся ТРК «Ривьера» — первый крупный торгово-развлекательный центр в этой части набережной. Комплекс быстро стал популярным среди горожан и туристов, однако к середине 2010-х годов у владельцев начались финансовые проблемы.
В 2018 году «Ривьера» обанкротилась, и здание постепенно пришло в упадок. Территория вокруг центра утратила былую привлекательность и летом 2021 года здание ТРК было снесено. В том же году землю выкупила петербургская компания Kravt h&h (ранее известная как KravtGroup) за 418 миллионов рублей. Новый собственник анонсировал амбициозный проект многофункционального комплекса, который должен был не только заменить снесённую «Ривьеру», но и стать новой архитектурной доминантой набережной.
Разработка концепции заняла около двух лет. В сентябре 2023 года проект под рабочим названием «Яр Парк» был одобрен Инвестиционным советом Республики Татарстан. Тогда же прозвучала первая оценка инвестиций — 29 миллиардов рублей. Однако в процессе доработки масштабы выросли: к концу 2025 года объём заявленных вложений превысил 50 миллиардов рублей, а комплекс обрёл черты, сравнимые с проектами уровня «Москва-Сити».
В декабре 2025 года застройщик получил разрешение на строительство первой очереди — шести корпусов общей площадью 145 тысяч квадратных метров. В феврале 2026 года на площадке начались подготовительные работы.
Таким образом, путь от идеи до активной стройки занял у проекта около пяти лет. И если «Ривьера» символизировала собой эпоху 2000-х — торговые центры как центры притяжения, то «Яр Парк» должен стать символом нового времени: многофункциональных «городов в городе» с жильём, офисами, гостиницами и открытыми общественными пространствами.
Что появится в комплексе
«Яр Парк» позиционируется как «город в городе» — многофункциональный комплекс, где будет представлено практически всё, что нужно для жизни, работы и отдыха. Архитектор Сергей Скуратов объяснил, что его бюро проектировало не просто отдельные башни, а «город в городе» с собственной экосистемой. Он подчеркнул, что главной задачей было сделать комплекс продолжением набережной, а не забором, отгораживающим элитное жильё от остального города.
Центральное место в проекте занимают 10 жилых башен высотой от 71 до 119 метров. В них разместятся около двух тысяч апартаментов бизнес- и премиум-класса - все апартаменты будут работать по модели гостиничного обслуживания.
Отдельного внимания заслуживает гостиница на 297 номеров, которая займёт одну из башен. Номерной фонд будет соответствовать категории «пять звёзд». Самым впечатляющим объектом станет президентский люкс площадью 630 квадратных метров с собственным инфинити-бассейном и панорамным видом на Казанский кремль.
Для бизнеса в «Яр Парке» предусмотрены современные пространства. Офисный центр класса А+ займёт около 10 тысяч квадратных метров. Также здесь появится конгресс-центр на 700 мест площадью 5,5 тысячи «квадратов» и выставочный форум на 1,6 тысячи квадратных метров.
Торговая составляющая комплекса представлена галереей формата «молл + стрит-ритейл» общей площадью 17 тысяч квадратных метров. Здесь разместятся магазины, рестораны и кафе.
Пожалуй, самой важной частью проекта с точки зрения города станет благоустройство прилегающей территории. Общая площадь озеленённых и общественных зон составит 93,5 тысячи квадратных метров — это почти треть всего участка.
Набережная протянется на километр и, по заверениям застройщика, будет полностью открыта для всех горожан — без заборов и закрытых дворов. Вдоль береговой линии оборудуют яхтенную марину на 60 швартовочных мест, что должно превратить эту часть Казанки в центр водного туризма и отдыха. Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани, подчеркнула, что проект органично вписан в концепцию развития непрерывной набережной Казанки: «Высотные доминанты "Яр Парка" создают современный силуэт города, не конкурируя с историческим центром. Также важно, что все зелёные зоны на участке будут сохранены и благоустроены».
Центральным элементом ландшафтного дизайна станет так называемый «Парк горизонтов» — концепция, разработанная французским архитектором Мишелем Пеном. В парке появятся искусственные холмы, декоративное озеро и яблоневый сад. Архитектуру комплекса дополнят арт-объекты, включая стилизованное изображение Зиланта — мифического дракона, символа Казани.
Подземный паркинг рассчитан на 1800 машино-мест — этого, по замыслу девелоперов, должно хватить и для жильцов, и для посетителей общественных пространств. Мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что «Яр Парк» станет архитектурным брендом столицы Татарстана на столетия вперёд. По его словам, проект задаёт новый стандарт городской среды, поскольку вместо закрытых дворов здесь появится километр общедоступной набережной.
Что думают горожане
Среди казанцев проект вызывает полярные чувства — от гордости до тревоги. Некоторые жители Казани в соцсетях назвали проект долгожданным, отметив, что на месте руин обанкротившейся «Ривьеры» наконец появится современное и красивое пространство. По их мнению, городу давно не хватало высотных акцентов у воды и открытой набережной с яхтенной мариной.
Другие казанцы выразили опасения, что комплекс превратится в «город для богатых», а обещанная открытая набережная на деле окажется закрытой для свободного доступа. Также они усомнились в способности улично-дорожной сети справиться с дополнительной нагрузкой в 1800 машино-мест, не говоря уже о гостиничном и конгресс-трафике. Некоторые также высказали недовольство долгим сроком строительства, который означает годы шума, пыли и перекрытий на любимой набережной.
Этапы строительства
По данным на середину апреля 2026 года, территория будущего «Яр Парка» огорожена высоким забором. Однако масштабная стройка пока не началась. Можно насчитать всего несколько единиц техники и небольшое количество рабочих. Один кран переставляет бетонные плиты, на земле сложены горы песка и возведены электрические подстанции. Остальная территория пустует .
Подготовительные работы стартовали в феврале 2026 года, а активная фаза строительства, по заявлениям девелопера, должна начаться в ближайшее время.
Проект разделён на две очереди: первая очередь: шесть корпусов площадью 145 тысяч квадратных метров. Включает апартаменты, пятизвёздочную гостиницу на 297 номеров, бизнес-центр класса А+, конгресс-холл, торговую галерею, фитнес-центр с бассейном и подземный паркинг на 1172 машино-места. Вторая очередь: семь корпусов площадью 162 тысячи квадратных метров. Основную долю займут апартаменты.
График реализации проекта неоднократно корректировался. Изначально завершение планировалось на 2028 год , затем сроки сдвинулись сначала на 2030 год , а в январе 2026 года глава Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина сообщила, что комплекс планируют полностью завершить в 2032 году.
«Яр Парк» может стать новой визитной карточкой Казани, примером современной урбанистики, но он же способен превратиться в долгострой и источник социального напряжения, если застройщик не справится со сроками, а власти — с транспортной и экологической нагрузкой. Пока что и инвестор, и администрация заявляют, что учли все риски. Убедиться в этом казанцы смогут не раньше 2030 года, когда будет сдана первая очередь комплекса.