Почему застройщики в Татарстане вкладываются в социальную инфраструктуру, где откроются новые школы и вырастут соципотечные микрорайоны, на «круглом столе», приуроченном к Дню строителя, рассказали замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, глава Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев и коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Куда растёт город?
Наши эксперты уверены: время точечной застройки прошло, город будет прирастать сразу целыми комплексами, где есть все необходимое для жизни.
«Сегодня в основном новое жилье появляется в местах комплексного освоения территорий, - говорит Ильшат Гимаев. - Точечной застройки все меньше, это могут быть только земли компаний, которые строят 1-2 дома. Казань прирастает новыми районами». По наблюдениям Андрея Савельева, до начала 2000-х город усиленно расширялся, с 2003 по 2012 годы это расширение шло за счет частного сектора, в последние же три-четыре года наблюдается новый тренд – расширение по окраинам. Сейчас многие застройщики строят у границ города – в Зеленодольском, Пестречинском, Лаишевском районах.
«Будущее за комплексной застройкой, - согласен Искандер Юсупов. - Клиентам уже не хочется покупать квартиру в доме, где во дворе нет места для машины и всего одна детская горка. Они хотят жить в сформированной системной среде, где есть магазины, детские сады и место для досуга». В результате татарстанские застройщики вынуждены отвечать этим ожиданиям. Кто-то строит развязки, чтобы к новому жилому комплексу было удобно подъезжать, другие предлагают бесплатные фитнес-залы прямо между этажами, третьи организуют велодорожки, столы для пинг-понга и места для занятий йогой.
При этом, и к социальному, и к коммерческому жилью предъявляются одинаковые требования в части парковочных и зеленых зон, строительству детских садов и школ, которые отражены в проекте планировки и зависят от численности жителей, детей школьного и дошкольного возраста, пенсионеров.
«Еще 10 лет назад единственным критерием была цена, - говорит Андрей Савельев. - Сейчас смотрят не столько на цену, сколько на планировку квартиры, эргономику. Очень большое внимание застройщики уделяют благоустройству, хотя на еще одном гектаре земли можно было три дома поставить и получить прибыль. Просто они понимают, что будущее не за «муравейниками». Те застройщики, которые этого не делают, будут вынуждены уйти с рынка».
Как конкурируют застройщики?
«Конкуренция ощутимо выросла, - признается Искандер Юсупов. – И она заставляет развиваться и искать интересные идеи, которые будут полезны для жильцов. Это, к примеру, безбарьерная среда, что особенно удобно при входе в подъезд, тройные стеклянные двери, которые позволяют проникать дневному свету. Домофон располагается после первой двери, чтобы человек не на холоде нажимал на кнопки или искал ключи, а внутри. Возле почтовых ящиков предусмотрено место для сумки, чтобы освободить руки. Наша визитная карточка - парки. Мы открываем парк в ЖК «Царево», там даже бельчатник с живыми белками есть. Все эти мелочи создают и комфортную среду».
Не исключено, что скоро по примеру заграницы у нас появятся и зеленые крыши, на травке которых можно будет отдыхать и загорать. «В конечном итоге мы получаем новые кварталы и микрорайоны. Уплотняться-то уже некуда, - резюмирует Ильшат Гимаев. - Казани нужны скверы, зоны отдыха, велодорожки». Именно в этом направлении и будет развиваться город.
Где появятся школы и детсады?
При комплексном строительстве социальная инфраструктура ложится бременем на застройщиков, ведь местные бюджеты такую нагрузку не потянут. Но Татарстан активно участвует в федеральной целевой программе «Жилище», что позволяет получать на условиях софинансирования средства на строительство социальных объектов.
Застройщики отбираются в программу по конкурсу, они готовят проекты, технические условия, экспертизу. Минстрой республики помогает оформить и подать заявку в минстрой РФ, полученные средства затем пропорционально распределяются. По словам Ильшата Гимаева, право построить детский сад на условиях софинансирования из федерального бюджета легче получить крупным застройщикам, ведь они финансово устойчивы и обладают оборотными средствами. В целом от Татарстана традиционно участвуют в программе «Унистрой», «СуварСтроит», челнинский «Домкор» и ряд других застройщиков.
В этом году в республике сдадут 5 новых школ, из них две – в Казани (на улице 2-й Азинской и в микрорайоне «Седьмое небо». Обе на 1124 мест. Ударными темпами строится школа в ЖК «Салават Купере», которая будет открыта 1 сентября 2018 года.
«Мы в этом году вводим в эксплуатацию три детских сада, в следующем году – еще один, - добавляет Искандер Юсупов. - Все они будут муниципальными».
Что ждет социальное жилье?
Все внимание сегодня сосредоточено на строительстве первой очереди ЖК «Салават Купере», а это 22 дома в Кировском районе Казани (пять из них уже сданы).
По поручению президента, 17 домов должны быть сданы к 15 сентября (10, 11, 12 и 13 кварталы). На сегодня сданы в эксплуатацию 3 дома (13-3, 10-5, 13-5). Проходят проверку Инспекции Госстройнадзора РТ еще четыре дома (10-7, 10-2, 11-4, 12-5). До 30 августа 2017 года завершаются строительно-монтажные работы еще в трех домах (10-1, 12-1 и 12-4). «К этому времени также в доме 11-2 должны завершиться строительно-монтажные работы, в домах 11-1 и 11-5 - к концу октября. В домах 12-2 и 12-3 строительно-монтажные работы завершатся в октябре (здесь произошла смена основных подрядчиков). «Лучше поздно, чем никогда, - констатирует Ильшат Гимаев. – Сроки, установленные президентом, никто не отменял». Впрочем, уже сейчас строится вторая очередь микрорайона (7 и 8 кварталы), а в следующем году начнется освоение третьей очереди.
По его словам, здесь скоро вырастет целый город – создается поликлиника, опорный пункт полиции, открываются магазины, работают два детских сада. А еще спортплощадки, велосипедные дорожки. Решается и транспортная проблема – Минтрансом РТ планируется запуск электрички в 2018 году по маршруту «Салават Купере – «Северный вокзал», которая будет курсировать каждые полчаса.
Каково будущее такого жилья, ведь банки активно «роняют» ставки и уже приблизились к «соципотечным» 7% годовых? «Это другой продукт, который имеет другие цели и сравнивать его с рыночной ипотекой просто невозможно. Бюджетнику с зарплатой 15 тыс. ни один банк не даст ипотеку», - объясняет Андрей Савельев. Да и квадратный метр соципотечного жилья примерно в полтора раза ниже, чем коммерческого. А значит, такое жильё будет востребовано. Так, новые площадки под соципотечную застройку отведены у агропромпарка «Казань».