К докризисному уровню
Процентные ставки снижены на 1% по основным продуктам ипотечного кредитования Сбербанка. Кредиты с пониженной ставкой выдаются в рамках таких программ, как: ипотека на приобретение готового жилья, загородная недвижимость, строительство жилого дома, гаража, акция для молодых семей. С 1 июля также увеличивается минимальная сумма ипотечного кредитования - с 45 тыс. до 300 тыс. рублей.
«Минимальная ставка по ипотечным кредитам с учетом условия «Защищенный кредит» и акционного предложения для молодых семей, в котором действует скидка к ставкам 0,5% и отсутствует надбавка до регистрации ипотеки, составит 13% годовых, - уточняет начальник отдела жилищного кредитования отделения «Банк Татарстан» Сбербанка России Альбина Сиразиева. - Не изменились ставки по программам: «Военная ипотека», «Нецелевой кредит под залог объекта недвижимости». По ипотеке с господдержкой ставка тоже осталась прежней - 11,9% годовых».
Понижение процентной ставки благоприятно скажется на рынке жилья Казани, прогнозируют риэлторы. Ведь после того, как 16 декабря ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, высокие процентные ставки по жилищным кредитам стали барьером для многих желающих приобрести недвижимость в ипотеку. С января, когда ставка стала заградительной, рынок в Казани, да и по всей России, пошел вниз. Сделки проходили в основном с привлечением наличных средств. Ситуация мало изменилась и после того, как Правительство РФ приняло программу господдержки. Ведь эта программа касается только новостроек, т.е. первичного жилья. А ипотечные средства привлекаются, в основном, на покупку «вторички».
«Ипотека с господдержкой дала возможность рынку не остановиться, но к дальнейшему росту не привела, - объясняет директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» в РТ Марат Галлямов. – Ведь, как правило, квартиры в новостройках покупают те, кто хочет расшириться, улучшить свои жилищные условия. А для этого сначала нужно реализовать свое вторичное жилье. Так как на «вторичку» были высокие процентные ставки по ипотеке, спрос и способность покупать её уменьшились. Сейчас же люди смогут покупать вторичное жилье, а те, кто его продает, будут реализовывать свои задачи по «первичке».
Уже в июле риэлтор прогнозирует увеличение сделок купли-продажи, в том числе с привлечением ипотечных средств. Выйти в ближайшем будущем на докризисные показатели по выдаче ипотечных кредитов рассчитывает и Сбербанк.
«В первом полугодии 2015 года мы выдали 5,6 тыс. ипотечных кредитов на более чем 7,7 млрд рублей, - говорит Альбина Сиразиева - Средняя сумма одного ипотечного кредита составила 1 млн 400 тыс. рублей».
Здесь и сейчас
Сбербанк стремится максимально упростить процедуру оформления и получения ипотечных кредитов: аккредитовывает застройщиков, жилые комплексы, а также максимально упрощает пакет документов и сам процесс оформления ипотечного кредита.
И результаты уже есть. В Казани строятся три жилых комплекса с участием кредитных средств Сбербанка. Сбербанк аккредитовал порядка 90% жилых комплексов и более 300 агентств недвижимости по всей республике. Все эти агентства работают через программу «Партнер Онлайн». Сегодня через эту систему оформляется порядка 35% всех ипотечных кредитов Сбербанка. «Партнер Онлайн» позволяет оформлять заявки в офисе риэлтерской компании, клиенту уже необязательно обращаться для этого в банк. Плюс риэлтерская компания предлагает ему комплекс услуг: и подбор жилья, и расчет ипотеки, и сопровождение сделки. Человек получает возможность оперативно посчитать стоимость, срок выплаты кредита. А определившись с выбором квартиры, отправить через «Партнер Онлайн» в банк договор купли-продажи, отчет об оценке. В итоге клиент приходит в банк только один раз – чтобы подписать кредитный договор.
Кстати
С начала действия программы «Ипотека с господдержкой» Сбербанк в Татарстане выдал 884 кредита на 1 млрд 400 млн рублей. Вместе с тем доля Сбербанка на рынке жилищного кредитования республики увеличилась в первом полугодии 2015 года по сравнению с тем же периодом прошлого года на 6% и достигла 53%. То есть каждый второй клиент, получивший ипотеку, - это клиент Сбербанка.
ОАО «Сбербанк России» . Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 8 августа 2012 года.
Официальный сайт Банка – www.sberbank.ru.